Вам интересно, как сдать (снять) квартиру в Донецке (ДНР)? Что нужно помнить и как избежать неприятных последствий. Народная мудрость гласит: «Профилактика лучше лечения». Это высказывание идеально подходит для процесса аренды квартиры, потому что из-за недосмотра, отсутствия знаний или спешки вы можете столкнуться с множеством ненужных проблем вместо получения дохода от аренды квартиры. В первую очередь приготовьтесь к аренде квартиры, в этом вам помогут 7 правил, благодаря которым вы значительно снизите риск неприятных событий.
1. Подготовить квартиру к сдаче в аренду.
В первую очередь позаботьтесь о безопасности! Проверьте состояние вентиляции, электричества, газа, крепления шкафов, люстр, розеток, устраните дефекты. Затем сосредоточьтесь на чистоте и эстетике. Немаловажным вопросом является оборудование и мебель. Это уже будет зависеть от целевой группы, на которую направлено предложение. Стоит помнить, что не каждое обновление повлияет на более высокую цену. Однако старая стенка, комод в подвале и турецкий ковер 1980-х годов могут отпугнуть арендаторов.
2. Определите правильную стоимость аренды квартиры в Донецке
Если у вас нет опыта, положитесь на профессионала, который установит правильную цену. Слишком высокая цена увеличивает риск появления вакансий или частоту смены арендаторов, слишком низкая цена - просто убыток для вас. Частая смена арендаторов не отвечает ни техническому состоянию квартиры, ни вам, поскольку требует дополнительного времени для поиска новых арендаторов и подготовки квартиры к оптимальному состоянию, что может повлечь за собой расходы, связанные с обновлением или ремонтом помещений.
3. Зарезервировать время
Квартира, дом или помещение сами не сдаются. Необходимо потратить время на переговоры, встречи и презентации для потенциальных арендаторов, которые обращаются к нам в разное время.
4. Проверить потенциального арендатора
Узнайте, кто являются потенциальными арендаторами, где они работают, какие источники дохода имеют и почему они хотят поменять квартиру. Не стесняйтесь задавать вопросы, будьте любознательны. В конце концов, вы доверяете кому-то свою собственность. Положитесь на свою интуицию, но помните, что внешность обманчива. Во многих странах на более зрелых рынках арендаторы должны предоставить не только документы о доходах и текущем трудоустройстве, но и рекомендации предыдущего арендодателя. Не выбирайте первого лучшего арендатора, который готов внести залог. Возьмите на себя труд проверки кандидатов. Лучше потратить немного больше времени, чем потом не спать несколько недель из-за нервов и проблем с арендатором. Если у вас есть сомнения относительно будущего арендатора, не заключайте с ним договор.
5. Договор аренды - как сдать квартиру
Письменная форма договора аренды дает возможность заключения подробных договоренностей и взаимных обязательств, что крайне важно в любых спорных ситуациях. Каждый контракт отличается и содержит отдельные положения в зависимости от того, что стороны хотят включить в контракт. Каждый, кто занимается арендой профессионально, знает, что нет двух одинаковых контрактов. Конечно, вы можете использовать формулу, доступную в Интернете, но, если вы хотите защитить свои интересы и свести к минимуму рискованные события, я настоятельно не рекомендую использовать эту форму.
Договор, помимо указания предмета аренды квартиры и указания сторон, должен содержать информацию о сроке, цели аренды, размере арендной платы, залоге, способе использования предмета аренды, обязательствах сторон, обстоятельствах и сроке уведомления, правилах посещения собственником. Контракт предназначен для регулирования всех условий, с которыми соглашаются арендодатель и арендатор. В спорных случаях урегулирование будет определяться в первую очередь содержанием заключенного договора аренды, поэтому так важно точно составить договор аренды, желательно при поддержке специалиста.
6.Возмещаемый взнос
Он обеспечивает дебиторскую задолженность по аренде квартиры, и заключение контракта зависит от ее оплаты. Чаще всего задаток составляет от 1–3 арендной платы. Размер депозита зависит от качества помещения и стоимости оборудования объекта аренды. Рекомендую внести залог, потому что он защищает владельца в случае необходимости погашения задолженности по аренде или любого возможного ущерба. Кроме того, это косвенный инструмент для проверки арендаторов, потому что, если потенциальный арендатор не сможет внести залог, сможет ли он позволить себе ежемесячную арендную плату с оплатой? Помните, что залог - это не квартплата, последнюю арендную плату в залоге не засчитывают.
7. Запишите протокол приема-передачи
Он должен быть подробным и сопровождаться фотодокументацией. Он должен включать показания счетчиков - горячей и холодной воды, электричества, газа или использованного тепла. Эти состояния будут основой для последующих расчетов между арендатором и арендодателем. Протокол должен включать подробное описание оборудования и возможных повреждений.
Таким образом, если вы хотите безопасно сдавать свою квартиру в аренду, не забудьте следовать проверенным методам и правилам. Если у вас нет опыта в этой области или вы не хотите тратить на это время, лучше не экспериментируйте. Заработная плата специалиста обязательно будет ниже возможных потерь от незнания или неудачных решений.